Rätt lokal ökar lönsamheten
Struktur projektleder arbetsplatsförändringar och företräder kunder vid allt från lokalsökning till avtalsförhandlingar. Med vår hjälp sänker företag både hyres- och driftskostnader och får goda förutsättningar att bedriva en effektiv kärnverksamhet.
En modern och väl genomtänkt arbetsplats stödjer företagets verksamhet och ökar effektiviteten. Att flytta en organisation eller förändra ett kontor påverkar både medarbetare och ekonomi. Det gör att det är viktigt att ha en genomtänkt strategi som stödjer verksamhetens vision och kärnvärden, både när det gäller lokalen och funktionerna.
Rätt lokal för rätt företag
Genom att tidigt göra en bedömning av framtida behov, vilken typ av lokalanpassning som bäst stödjer verksamheten och se över alla enskilda avtal som är kopplade till företagets lokaler kan vi skapa nya och kostnadseffektiva arbetsplatslösningar.
Strategisk och juridisk rådgivning
Vårt affärsområde Tenant Representation (TR) består av jurister, byggprojektledare, fastig-hetsekonomer och civilingenjörer. TR hjälper våra kunder med både strategisk rådgivning och processtöd vid lokalsökning, hyresförhandlingar och lokalförändringar.
För att kunna leverera kvalitetsförbättringar och de rätta ekonomiska och juridiska vill-koren, arbetar vi oberoende på marknaden, helt på uppdrag av våra kunder. Vi inleder vanligtvis projekt med en analys av verksamheten som ger en tydlig kravspecifikation. Som kund hos Struktur erbjuds man en kontaktperson som samordnar hela uppdraget.
Lokalsökning
Rätt lokal med rätt läge är en förutsättning för att verksamheten ska utvecklas effektivt. Genom att i ett tidigt skede ställa rätt frågor och göra en bedömning av framtida behov effektiviseras processen och kostnader kan reduceras. Några frågor som kan vara bra att besvara är: Var finns kunderna? Hur vill företagets ledning profilera verksamheten? Hur ser de anställdas resvägar ut?
Vi arbetar enligt en välutvecklad och rationell process som skräddarsys till varje unikt uppdrag. Våra erfarna rådgivare hjälper er oavsett om det gäller frågor som juridik, ekonomi, fastighetsteknik, hyresmarknaden eller arbetsplatsens effektivitet. Vårt mål är att alltid leverera resultat med en kvalitet som överstiger våra kunders förväntningar.
Hyresförhandling
Efter hundratals genomförda uppdrag har vi kunskapen och förhandlingserfarenheten för att skapa bästa tänkbara hyresavtal. Vi känner hyresmarknaden väl och vet vilka olika möjligheter som finns i förhandlingarna med fastighetsägaren. I samband med hyres- förhandlingen tar Struktur fram en teknisk funktionsbeskrivning av lokalen där alla detaljer är dokumenterade: väggar och golv, ljudkrav i konferensrum, kyla och värme, etc. Detta ligger som underlag för offert från hyresvärden och Struktur ser till att alla funktionerna införlivas i hyresavtalet.
Det är av yttersta vikt att det som framkommit under förhandlingarna regleras in i det slutgiltiga hyreskontraktet. Om inte, kan höga kostnader tillkomma i ett senare skede.
Hyresgästombud/bygg
Vid byte av lokal eller anpassning av lokaler ser vi på Struktur tillsammans med er till att lokalerna anpassas på bästa sätt för er verksamhet. Ett sådant projekt kräver kompetens och förhandlingar med ett stort antal medverkande. Vi kan representera företaget vid de byggmöten som krävs för att lokalen ska bli så optimal som möjligt.
När vi är med från ett tidigt skede i processen vid lokalsökning är den tekniska funktions-beskrivningen redan framtagen. Genom ett gediget förarbete, byggt på vår erfarenhet, sparar vi både tid och pengar åt våra kunder.
